Implementation of Land Auctions as Guarantee for Debt Repayment
DOI:
https://doi.org/10.37253/jjr.v26i1.9189Keywords:
Implementation, Land Auction, Mortgage RightsAbstract
Execution is the creditor's ultimate step. If the debtor fails to comply with the conditions of Law No.4 of 1996 respecting Mortgage Rights over Land and Related Objects, an auction or execution may be held. The fundamental challenge in this study is how to conduct an auction of mortgage rights on property as collateral for debt repayment. What are the hurdles to auctioning mortgage rights on land as collateral for debt repayment? This research is classed under Survey or Empirical Law. Meanwhile, the character of this study is descriptive. The research focuses on auction implementation at Bank BPR Wonogiri and BKK Wonogiri. The results of this research is that the auction process carried out by Bank BPR Wonogiri, if the debtor is in default, is carried out at a public auction through the State Property and Auction Service Office or by selling privately. Auctioning mortgage rights is a bit hampered because in the current situation it is difficult to find buyers and auctions are lacking. The findings of this study indicate that if a debtor is in default, Bank BPR Wonogiri conducts a public auction through the State Property and Auction Service Office or sells privately. Auctioning mortgage rights is complicated by the existing difficulty in finding purchasers and the scarcity of auctions. The obstacles faced were that when executing the promise, it did not work effectively, there was a third lawsuit, the binding of the mortgage was not carried out perfectly, interference from third parties during the execution and disagreements regarding the auction price between the debtor and the auction official.
Downloads
References
Agustina, R., Manthovani, R., Suwadi, P., & Nugraheni, A. S. C. (2022). Comparison Of The Tenancy In The Mortgage Right Object In Indonesia And The Netherlands. RES MILITARIS, 12(2), 3298–3308.
Aisyah, Sidabariba, B., Suyitno, A. F., Nahulae, A. W., & Ginting, J. B. (2023). Peranan Perusahaan Jasa Penilai Bagi Perbankan Dalam Pemberian Kredit (Studi Kantor Jasa Perusahaan Penilai Cabang Medan). Jurnal Interpretasi Hukum, 4(2), 2746–5047.
Aryonegoro, I. A., & Prakoso, A. L. (2022). Lembaga Alternatif Penyelesaian Sengketa Sektor Jasa Keuangan (LAPS SJK) (Tinjauan Yuridis terhadap Peran dan Kewenangan dalam Penyelesaian Sengketa di Sektor Perbankan). Naskah Publikasi.
Asuan, A. (2021). Perlindungan Hukum Lelang Eksekusi Hak Tanggungan. Solusi, 19(2), 272–289. https://doi.org/10.36546/solusi.v19i2.365
Bosneanu, I. A. (2022). The Efficiency of the Lien regarding the Realization of the Professional Creditor Claims. Revista de Științe Politice. Revue Des Sciences Politiques, 74, 107–121.
Brown Jr, W. O., Liu, T., & Mulherin, J. H. (2022). The development of the takeover auction process: The evolution of property rights in the modern wild west. The Journal of Law and Economics, 65(4), 715–751.
Enrawati. (2020). Tinjauan Hukum Atas Pembatalan Risalah Lelang Karena Adanya Kepentingan Yang Dirugikan Akibat Dari Keputusan Tata Usaha Negara (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 486 K/TUN/2017). Jurnal Hukum Dan Kemasyarakatan Al-Hikmah, Vol. 1 No.(2), 90–106.
Fathiyah, S., & Nurhasanah, N. (2020). Eksekusi Jaminan Hak Tanggungan Nasabah Wanprestasi Akad Musyarakah Dalam Perspektif Perlindungan Konsumen. Jurnal Hukum Replik, 7(1), 71. https://doi.org/10.31000/jhr.v7i1.2544
Filia Rumengan, Anna S. Wahongan, A. E. G. (2021). Eksistensi Lembaga Hipotek Sebagai Jaminan Kebendaan Setelah Berlakunya Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah. Lex Privatum, IX(3), 55–64.
Fitra, F. N. (2020). Kekayaan Negara Dan Lelang Tanpa Adanya Akta Pemberian Hak Tanggungan (Studi Putusan Kasasi Nomor 1180 / K / PDT / 2017). Indonesian Notary Volume, 2(7), 126–147.
Ghani, A., & Tanawijaya, H. (2023). Penyelesaian Kredit Macet Dengan Jaminan Hak Tanggungan Pada Bank Dan Balai Lelang Berdasarkan Undang-Undang Hak Tanggungan No.4 Tahun 1996 (Studi Kasus : Putusan No.550/Pdt/2019/Pt Mdn). Civilia: Jurnal Kajian Hukum Dan Pendidikan Kewarganegaraan, 2(1).
Haddina, M., & Budhiawan, A. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Harta Debitur Sebagai Objek Jaminan Hak Tanggungan (Studi Putusan No. 126/Pdt. G/2019/PN Kpn). Jurnal Preferensi Hukum, 4(2), 193–201.
Hadisaputro, H. (2012). Pokok-pokok Hukum Perikatan dan Jaminan. Penerbit Liberty.
Heriawanto, B. K. (2019). Pelaksanaan Eksekusi Objek Jaminan Fidusia Berdasarkan Title Eksekutorial. Legality : Jurnal Ilmiah Hukum, 27(1), 54. https://doi.org/10.22219/jihl.v27i1.8958
Jannah, M. M., & Badriyah, S. M. (2023). Tinjauan Yuridis Pelaksanaan Eksekusi Lelang pada Perjanjian Kredit Macet dengan Hak Tanggungan. AL-MANHAJ: Jurnal Hukum Dan Pranata Sosial Islam, 5(1), 557–566. https://doi.org/10.37680/almanhaj.v5i1.2493
Jayanti, O., & Darmawan, A. (2018). Pelaksanaan Lelang Tanah Jaminan yang Terikat Hak Tanggungan. Kanun Jurnal Ilmu Hukum, 20(3), 457–472. https://doi.org/10.24815/kanun.v20i3.11830
Jufri, S., Borahima, A., & Said, N. (2020). Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Melalui Balai Lelang. Jurnal Ilmiah Dunia Hukum, 4(2), 95. https://doi.org/10.35973/jidh.v4i2.1379
Junaeni, Irmawaty, & Muhamad Rizki Syafaat. (2022). Tinjauan Yuridis Terhadap Proses Pelelangan Objek Hak Tanggungan Secara Elektronik di Kantor Pelayanan Kekayaan dan Lelang Palu. Jurnal Kolaboratif Sains, 5(9), 633–638. https://doi.org/10.56338/jks.v5i9.2779
Khair, U., Ramadhona, A., & Rosman, E. (2022). Pelaksanaan Penagihan Kredit Macet Melalui Lelang Terhadap Hak Tanggungan Sebagai Jaminan Di PT. BPD Sumatera Barat. JCH (Jurnal Cendekia Hukum), 7(2), 298. https://doi.org/10.33760/jch.v7i2.525
Koto, I., & Faisal, F. (2021). Penerapan Eksekusi Jaminan Fidusia Pada Benda Bergerak Terhadap Debitur Wanprestasi. Journal of Education, Humaniora and Social Sciences (JEHSS), 4(2), 774–781. https://doi.org/10.34007/jehss.v4i2.739
Lindasari, S., & Amalia, M. R. (n.d.). Sistem Pemotongan PPH Final atas Lelang Tanah dan/atau Bangunan Pada Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Tegal.
Liswara, R. D. (2024). IMPLEMENTASI DAN FAKTOR PENGHAMBAT LELANG BERDASARKAN TITLE EKSEKUTORIAL. Universitas Muhammadiyah Metro.
Lubis, M. A., & Harahap, M. Y. (2023). Perlindungan Hukum terhadap Kreditur Sebagai Pemegang Hak Jaminan Dalam Perkara Debitur Wanprestasi. Jurnal Interpretasi Hukum, 2(4), 339.
Macey, J. R. (1990). Auction theory, MBOs and property rights in corporate assets. Wake Forest L. Rev., 25, 85.
Maghribi, M. F., & Ispriyarso, B. (2022). Penegakan Hukum Terhadap Perbuatan Wanprestasi Dalam Perjanjian Kredit Bank Dengan Jaminan Tanah Dan Bangunan (Studi Kasus Putusan No. 7/PDT.G/2021/PN.UNH). Jurnal Judiciary, 15(1), 105–119.
Milgrom, P. (2021). Auction research evolving: Theorems and market designs. American Economic Review, 111(5), 1383–1405.
Ni Made Mirah Dwi Lestari, I Nyoman Putu Budiartha, N. G. K. (2022). Upaya Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Debitur Wanprestasi Dalam Perjanjian Kredit Pada Masa Pandemi Covid-19. Jurnal Interpretasi Hukum, 3(1), 176–181.
Ningsih, A. (2021). Kajian Yuridis Efektifitas Penyelesaian Kredit Macet Melalui Lelang Hak Tanggungan. Arena Hukum, 14(3), 546–566. https://doi.org/10.21776/ub.arenahukum.2021.01403.7
Ningsih, A. S., Suprapti, D. D., & Fibrianti, N. (2019). The importance of applying the membership value toward savings and loans cooperatives in Indonesia. Sriwijaya Law Review, 3(2), 225–234. https://doi.org/10.28946/slrev.vol3.iss2.235.pp225-234
Nona Halawa, A. (2022). Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Upaya Penundaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Akibat Kredit Macet (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 15 K/ Pdt/ 2019). Recital Review, 4(1), 140–163. https://doi.org/10.22437/rr.v4i1.15287
Nurdin, P. N. S. A. R. (2022). Akibat Hukum Perjanjian Kredit Dengan Agunan Kredit Yang Belum Dikuasai ( Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 2221 K/Pdt/2020). Indonesian Notary, 4(Vol 4, No 1 (2022): Indonesian Notary).
Pamungkas, D. B. (2024). Wawancara dengan Kepala Area Collection Recovery Bank BPR Wonogiri.
Prabandari, G. A., Nurdin, A., & Prasetyo, M. H. (2021). Penyelesaian Kredit Yang Dijamin Hak Tanggungan Dengan Ayda (Agunan Yang Diambil Alih) Bank Melalui Lelang. Notarius, 14(1), 581–597. https://doi.org/10.14710/nts.v14i1.39135
Puspasari, N. I., Dewik, N. S., Aisiyah, S. A., & Hidayah, N. P. (2020). Penyelesaian Sengketa Pembiayaan Dengan Objek Jaminan Hak Tanggungan Pada Bank Syariah Di Kota Malang. DE LEGA LATA: Jurnal Ilmu Hukum, 5(1), 24–36. https://doi.org/10.30596/dll.v5i1.3371
Rizkianti, W. (2024). Eksekusi hipotek kapal laut sebagai objek jaminan pelunasan hutang pada perbankan. Jurnal Interpretasi Hukum, 5(1), 856–869.
Romlah, S., Budiartha, I. N. P., & Putra, I. M. A. M. (2023). Kedudukan bank perkreditan rakyat mengambil alih agunan kredit macet melalui lelang atau diluar lelang. Jurnal Interpretasi Hukum, 4(1), 62–67.
Sarma Silitonga. (2020). Tanggungjawab Debitur Terhadap Objek Jaminan Fidusia. Mizan: Jurnal Ilmu Hukum, 9(2), 130–153.
Siregar, N. R., & Mekka Putra, M. F. (2022). Tinjauan Hukum Kekuatan Eksekutorial Terhadap Permohonan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Atas Debitur Wanprestasi. Jurnal Usm Law Review, 5(1), 128. https://doi.org/10.26623/julr.v5i1.4872
Soemitro, R. H. (2015). Metodologi Penelitian Hukum dan Jurumetri. Ghalia Indonesia.
Soerjono Soekanto, & Mamudji, S. (2014). Penelitian Hukum Normatif. PT. Raja Grafindo.
Suharyadi. (2022). Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Selaku Penerima Jaminan Fidusia Pasca Dikeluarkannya Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor 18/PUU-XVII/2019. Jurnal Ilmiah Pendidikan Pancasila Dan Kewarganegaraan, 7(1), 228–237.
Sun, S., & Perbawa, K. S. L. P. (2023). Pelaksanaan Eksekusi Benda Jaminan Setelah Lelang Hak Tanggungan Pada Balai Mandiri Prasarana Bali. Jurnal Hukum Mahasiswa, 03(01), 754–768. https://doi.org/https://doihttps://doi.org/10.36733/jhm.v1i2
Suyadi, Y., & Prastiyo, P. (2022). Pelaksanaan Eksekusi Sertipikat Hak Tanggungan Dalam Upaya Penyelesaian Kredit Macet Di Pengadilan Negeri. Mizan: Jurnal Ilmu Hukum, 19(2), 55–61.
Usanti, T. P., & Shomad, A. (2015). Transaksi Bank Syariah. PT Bumi Aksara.
Warsito, B. R., & Sudarwanto, A. S. (2020). Penyelesaian Kredit Macet Dengan Agunan Yang Diambil Alih (Ayda) Sebagai Upaya Perlindungan Kreditur Di Perseroan Daerah Bpr Bank Klaten. Jurnal Hukum Dan Pembangunan Ekonomi, 7(2), 187. https://doi.org/10.20961/hpe.v7i2.43003
Wibowo, A., & Wardiono, S. H. K. (2020). Pertimbangan Hakim Atas Adanya Surat Kuasa Jual Menjual Agunan Kredit Dalam Perkara Kredit Macet Perkara No. 38/Pdt. G/2019/Pn. Skt Di Pengadilan Negeri Surakarta. Naskah Publikasi, 38.
Widyanti, A. (2020). Pelaksanaan Lelang Eksekusi Oleh Kreditur Terhadap Jaminan Sebagai Sarana Pelunasan Hutang Debitur Berdasarkan Pasal 6 Ayat (1) Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan. Rechtsregel Jurnal Ilmu Hukum, 3.
Wintang, A., & Suwondo, D. (2022). Tinjauan Hukum Tentang Pembatalan Akta Lelang. 261–274.
Wonogiri, B. (2024). Wawancara dengan BPR Wonogiri pada 13 Mei 2024. https://drive.google.com/file/d/1zc19_KVfqjJBcF4vJ44FMN7-UGpb3nCa/view?usp=drivesdk
Yosa, I., & Ramadita, A. (2023). Analisis Pelaksanaan Lelang Sebagai Tindak Lanjut Eksekusi Hak Tanggungan Perspektif Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda- Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah. Jurnal Hukum Dan Pranata Sosial Islam Tanah, 5(2), 1309–1318. https://doi.org/10.37680/almanhaj.v5i2.2975
Yudhatama, A. M., Muhtarom, M., & Dewi, N. (2023). Analisis Pelaksanaan Lelang Hak Tanggungan Terhadap Agunan Pembiayaan Nasabah Non Performing Financing (NPF) di Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. Kantor Cabang Syariah Solo. Jurnal Bevinding, 01(05), 49–54.
Yustiana, Y. (2020). Eksekusi Hak Tanggungan terhadap Kredit Macet Bank. Al-Ishlah: Jurnal Ilmiah Hukum, 23(1), 77–97. https://doi.org/10.56087/aijih.v23i1.38
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2024 Dewantara Bagus Pamungkas, Andria Luhur Prakoso
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
2.png){kind=small}
.png){kind=small}
